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Bauernhaus/Rustico - Magliano in Toscana

Fotos

Ihr Rustico in der Toskana – Wohnen & Wirtschaften im Einklang mit der Natur

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegener Bio-Bauernhof mit insgesamt 25 Hektar Grund, eingebettet in die sanften Hügel der Toskana. Der Hof vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl eine außergewöhnliche Lebensqualität als auch ein voll funktionsfähiges landwirtschaftliches Betriebskonzept – ideal für Selbstversorger oder Investoren im Agrarsektor.
Das Haupthaus wurde 2010 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich die Fassade aufwendig erneuert, sodass das Gebäude auch äußerlich einen gepflegten, einladenden Eindruck macht. Die Immobilie besteht aus zwei Einheiten, die aktuell als drei unabhängige Wohnungen genutzt werden. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und vier Bäder zur Verfügung – ausreichend Raum für große Familien, Gäste oder sogar für eine touristische Nutzung. Zwei gemütliche Kamine sorgen in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist teilweise möbliert und kann sofort bezogen werden.
Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiger Schuppen mit einer Fläche von 240 m². Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Lagerung, als Werkstatt oder für tierische Landwirtschaft. Sämtliche landwirtschaftlichen Geräte, einschließlich Traktoren, sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben auf dem Hof. Somit ist der Betrieb ohne zusätzliche Investitionen sofort weiterführbar.
Ein besonderes Highlight ist die landwirtschaftliche Nutzung des Anwesens. Auf 3 Hektar wird die Rebsorte Sangiovese angebaut, aus der der hochwertige und regional bekannte Morellino di Scansano produziert wird. Die Weinberge sind gut gepflegt und bringen regelmäßig Ertrag. Darüber hinaus umfasst das Grundstück 2 Hektar Olivenhain mit rund 600 Bäumen, die bestes Bio-Olivenöl liefern. Weitere 5,5 Hektar sind bewaldet und bieten nicht nur eine natürliche Ressource, sondern auch einen wertvollen Lebensraum für Tiere. Der restliche Teil des Landes wird als Ackerfläche genutzt und bietet zusätzliche Anbauoptionen.
Dieses einzigartige Objekt vereint nachhaltige Landwirtschaft, hochwertigen Wohnraum und eine traumhafte Lage inmitten der toskanischen Natur. Ob als privater Rückzugsort, touristisches Projekt oder wirtschaftlich geführter Hof – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Bauernhaus/Rustico	2.000.000 €	500 m²
Grosseto	Magliano in Toscana	2 Etagen
Anzahl Schlafzimmer: 4	Anzahl Bäder: 4	Küche: Kochecke
Balkon: Ja	Terrasse: Ja	Garten: Ja
Aufzug: Nein	Keller: 1	Garage/Stellplatz: mehrere Stellplätze
Zustand: Saniert	Einrichtung: teilweise möbliert	Heizung: autonom
Energ. Zertifizierung: E		Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Bauernhaus/Rustico	2.000.000 €
Grosseto	Magliano in Toscana
500 m²	2 Etagen
Anzahl Schlafzimmer: 4	Anzahl Bäder: 4
Balkon: Ja	Terrasse: Ja
Garten: Ja	Küche: Kochecke
Keller: 1	Garage/Stellplatz: mehrere Stellplätze
Zustand: Saniert	Einrichtung: teilweise möbliert
Aufzug: Nein	Heizung: autonom
Energ. Zertifizierung: E
Verfügbarkeit: zu vereinbaren