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Agriturismo - Magliano in Toscana

Fotos

Agriturismo mit großem Grundstück

R07208MAAG - Dieser charmante Agriturismo befindet sich in der wunderschönen Landschaft der Maremma, in der Nähe von Magliano in Toscana. Die Lage verbindet die Ruhe und Weite der toskanischen Natur mit der Nähe zum Meer, zum Parco della Maremma sowie zur exklusiven Region des Monte Argentario.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 9,4 Hektar Land. Rund um das Haus befinden sich etwa 6,8 Hektar Grundstück mit flachem Ackerland und einem Olivenhain mit ca. 200 fruchttragenden Olivenbäumen. Weitere 2,6 Hektar bestehen aus Wald- und Nussbaumflächen. Dank der vorhandenen Bewässerung eignet sich das flache Gelände hervorragend für landwirtschaftliche Nutzung oder Pferdehaltung.
Die Gebäude präsentieren sich im typischen Maremma-Stil aus Naturstein und vermitteln authentisches toskanisches Flair. Herzstück des Anwesens ist die großzügige Villa mit wunderschönem Portico und Terrasse, die als Hauptwohnhaus dient. Der auf zwei Etagen aufgeteilte Hauptbaukörper bietet ca. 180 m² Wohnfläche und verbindet rustikalen Charme mit großzügigen Räumen.
Zum Agriturismo gehören außerdem mehrere Unterkünfte für Gäste. Eine weitere Wohnung mit ca. 55 m², ursprünglich als Wohnraum konzipiert, wird derzeit touristisch genutzt. Zusätzlich gibt es einen zweiten Gebäudeteil, der ursprünglich als Lagerraum diente und später in Unterkünfte umgewandelt wurde. Dieser umfasst eine eigenständige Wohnung von ca. 40 m² sowie zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad und separaten Eingängen auf insgesamt ca. 50 m².
Auch für Pferdeliebhaber bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Zwei große Nebengebäude beherbergen insgesamt 12 Pferdeboxen. Hinzu kommen ein Stall mit ca. 150 m², eine große Heuscheune mit weiteren fünf Pferdeboxen auf ca. 350 m² sowie ein kleines Lager mit darunterliegendem Keller.
Die Kombination aus authentischem Stil, weitläufigem Grundstück, touristischer Nutzungsmöglichkeit und hervorragender Lage nahe Meer und Naturparks macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit – sowohl als privater Landsitz als auch als professionell geführtes Agriturismo mit Reitbetrieb.

Agriturismo	1.200.000 €	325 m²
Grosseto	Magliano in Toscana	2 Etagen
Anzahl Schlafzimmer: 8	Anzahl Bäder: 6	Küche: Separate Küche
Balkon: Ja	Terrasse: Ja	Garten: Ja
Aufzug: Nein	Keller: 2	Garage/Stellplatz: mehrere Stellplätze
Zustand: Gepflegt	Einrichtung: teilweise möbliert	Heizung: autonom
Energ. Zertifizierung: G		Verfügbarkeit: sofort

Agriturismo	1.200.000 €
Grosseto	Magliano in Toscana
325 m²	2 Etagen
Anzahl Schlafzimmer: 8	Anzahl Bäder: 6
Balkon: Ja	Terrasse: Ja
Garten: Ja	Küche: Separate Küche
Keller: 2	Garage/Stellplatz: mehrere Stellplätze
Zustand: Gepflegt	Einrichtung: teilweise möbliert
Aufzug: Nein	Heizung: autonom
Energ. Zertifizierung: G
Verfügbarkeit: sofort