Bauernhaus/Rustico - Poggibonsi

Sanierungsbedürftiger Rustico in strategischer Lage

Dieser großzügige Rustico in der Nähe von Poggibonsi, unweit der Einfahrt zur Autobahn Florenz–Siena, bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer mit Sinn für das Besondere.
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch sein enormes Entwicklungspotenzial, seine großzügige Struktur sowie die hervorragende Lage im Herzen der Toskana. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die solide Grundstruktur bildet jedoch eine gute Ausgangslage für eine umfassende Neugestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere große Lagerräume sowie eine integrierte Garage. Diese Ebene eignet sich hervorragend für funktionale Nutzungen, sei es als Wirtschaftsbereich, Atelier oder Hobbyraum. Denkbar wäre auch eine Umnutzung zu Wohnraum im Rahmen eines Gesamtkonzepts. Der erste Stock beherbergt die Hauptwohnung. Sie beeindruckt durch hohe Decken und großzügige Raumproportionen, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln. Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und das Wohnerlebnis erweitert. Die Substanz bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung – sei es im traditionellen Stil oder als moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein begehbarer Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Auch hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio, ein Arbeitsbereich oder ein Gästetrakt – alles im Rahmen einer umfassenden Sanierung realisierbar. Besonders interessant ist die rückseitig an das Haus angebaute Lagerhalle. Diese könnte – nach entsprechender baulicher und rechtlicher Prüfung – in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Anwesen entweder für zwei Familien zu nutzen oder eine zusätzliche Einheit zu vermieten bzw. als Büro oder Gästehaus zu gestalten.
Zum Grundstück gehören zwei eingezäunte Gärten, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – von Nutzgärten über Spielflächen bis hin zu mediterranen Ruheoasen. Vor dem Haus befindet sich zudem eine großzügige Freifläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und damit auch für Gäste oder berufliche Nutzung bestens geeignet ist. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Stadt, sondern auch durch die perfekte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Trotz der verkehrsgünstigen Position liegt das Haus ruhig und eingebettet in das sanfte toskanische Hügelland – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Leben zwischen Stadt und Land schätzen.
Wer das Besondere sucht und die Möglichkeit schätzt, etwas Eigenes zu schaffen, findet hier die perfekte Grundlage.