Bauernhaus/Rustico - Cinigiano

Vielseitiges Anwesen für Landwirtschaft und Pferdehaltung

R06994CIRU - Zum Verkauf steht ein vielseitiger landwirtschaftlicher Betrieb, der derzeit als Reitanlage genutzt wird und ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Landwirtschaft, Pferdehaltung und touristischer Nutzung bietet. Das Anwesen erstreckt sich über weitläufige Flächen und verfügt über eine umfangreiche bauliche Infrastruktur, die sowohl für den bestehenden Betrieb als auch für zukünftige Entwicklungskonzepte bestens geeignet ist.
Das zweistöckige Wohnhaus ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Erdgeschoss wurde bereits renoviert und ist sofort nutzbar, während sich der erste Stock in renovierungsbedürftigem Zustand befindet und Raum für individuelle Gestaltung oder Erweiterung bietet. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Eigennutzung in Kombination mit Gästebetrieb, Personalunterkunft oder Vermietung.
Für den landwirtschaftlichen und reiterlichen Betrieb stehen mehrere großzügige Scheunen zur Verfügung: zwei Scheunen mit insgesamt ca. 400 m² für Stallungen, eine weitere Scheune mit ca. 350 m² für Pferdeboxen, eine Scheune mit überdachter Reithalle sowie eine zusätzliche Scheune mit ca. 240 m². Ergänzt wird das Ensemble durch zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können.
Die Anlage ist vollständig auf den Reitbetrieb ausgerichtet und verfügt über einen Reitplatz mit den Maßen 40 × 20 Meter, einen Round Pen mit 14 Metern Durchmesser sowie sechs Paddocks, jeweils ausgestattet mit großzügigen Unterständen von ca. 20 × 10 Metern, die den Pferden Schutz und Komfort bieten.
Das Land umfasst insgesamt weitläufige Flächen: Rund 400 Olivenbäume in IGP-Produktion, 2 Hektar Wald, 8 Hektar Ackerland mit biologischem Luzerneanbau sowie weitere 5 Hektar Ackerland mit Bio-Heuproduktion. Diese Kombination ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung und zusätzliche Einkommensquellen.
Dank seiner Struktur, Größe und Lage eignet sich der Betrieb ideal für die Entwicklung eines Agriturismo oder eines kombinierten Reit- und Ferienbetriebs. Die Nähe zum Meer, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist, erhöht zusätzlich die touristische Attraktivität. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial für landwirtschaftliche, touristische und reiterliche Nutzung in attraktiver Lage.