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Agriturismo - Scansano

Fotos

Außergewöhnliches Anwesen mit Olivenhain und Infinity-Pool

R07416SCAG - Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und einen etablierten landwirtschaftlichen Betrieb mit touristischer Nutzung. Das Bauernhaus stammt aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde kürzlich umfassend renoviert. Auf rund 270 m² bietet es eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, drei geräumige Schlafzimmer und vier Badezimmer. Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung und ein Brennwertkessel sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse B.
Direkt angrenzend befindet sich eine separate Gästewohnung mit rund 100 m², die 2020 vollständig renoviert wurde. Sie umfasst zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Mit Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Klimaanlage und Brennwertkessel erreicht sie die Energieeffizienzklasse A2. Ein drittes, kürzlich renoviertes Gebäude mit rund 160 m² wird derzeit als Malatelier genutzt. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen können hier zwei Wohnungen oder vier komfortable Gästezimmer entstehen. Zudem ermöglicht ein bereits genehmigter PAPMAA (landwirtschaftlicher Entwicklungsplan) eine Erweiterung um weitere 300 m².
Zur technischen Ausstattung gehören eine 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 20 kW Leistung und einem Speicher mit 10 kW sowie eine Solarthermieanlage. Der 14 × 7 Meter große Infinity-Pool bietet einen beeindruckenden Ausblick und fügt sich harmonisch in die gepflegte Außenanlage ein.
Zum Anwesen gehört ein etablierter Agriturismo- und Glampingbetrieb mit rund 2.200 Olivenbäumen in voller Produktion. Eine hochmoderne hauseigene Ölmühle der Marke Mori ermöglicht auch die Verarbeitung unter Stickstoff. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen landwirtschaftlichen Schuppen mit rund 200 m² und ein Mühlengebäude mit etwa 100 m². Der Betrieb verfügt über eine ausgezeichnete Marktposition und laut vorliegenden Angaben über hervorragende Geschäftsbilanzen.
Die Kombination aus historischem Wohnhaus, separater Gästewohnung, zusätzlichem Gebäude mit Entwicklungspotenzial, Infinity-Pool und eigener Olivenölproduktion macht das Anwesen vielseitig nutzbar. Es eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch zur Weiterführung des bestehenden Agriturismo-, Glamping- und Olivenölbetriebs.

Agriturismo	2.900.000 €	533 m²
Grosseto	Scansano	2 Etagen
Anzahl Schlafzimmer: 5	Anzahl Bäder: 6	Küche: Kochecke
Balkon: Ja	Terrasse: Ja	Garten: Ja
Aufzug: Nein	Keller: /	Garage/Stellplatz: mehrere Stellplätze
Zustand: Gepflegt	Einrichtung: teilweise möbliert	Heizung: autonom
Energ. Zertifizierung: B		Verfügbarkeit: Juni 2027

Agriturismo	2.900.000 €
Grosseto	Scansano
533 m²	2 Etagen
Anzahl Schlafzimmer: 5	Anzahl Bäder: 6
Balkon: Ja	Terrasse: Ja
Garten: Ja	Küche: Kochecke
Keller: /	Garage/Stellplatz: mehrere Stellplätze
Zustand: Gepflegt	Einrichtung: teilweise möbliert
Aufzug: Nein	Heizung: autonom
Energ. Zertifizierung: B
Verfügbarkeit: Juni 2027