Bauernhaus/Rustico - San Gimignano

Historischer Rustico mit Panoramablick auf San Gimignano

R06895SGRU - Dieser eindrucksvolle Rustico aus dem Jahr 1400 liegt in einer herrlichen Panoramalage mit einzigartigem Blick auf die Türme von San Gimignano. Umgeben von der typischen toskanischen Hügellandschaft vereint das Anwesen historischen Charme, großzügige Flächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten und an moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Zum Anwesen gehört eine separate Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Lagerraum oder für landwirtschaftliche Zwecke. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4,3 Hektar und ist mit rund 460 Olivenbäumen bepflanzt, was sowohl für die Eigenproduktion von Olivenöl als auch für ein landwirtschaftliches oder touristisches Projekt interessant ist. Die weitläufigen Flächen garantieren Ruhe, Privatsphäre und viel Platz.
Trotz der idyllischen Lage ist die Immobilie sehr gut angebunden, da sie sich in der Nähe der Hauptstraße befindet. Die Ortschaft Colle Val d’Elsa ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Infrastrukturen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus ländlicher Atmosphäre und praktischer Erreichbarkeit macht das Anwesen besonders attraktiv.
In technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über eine 5-kW-Photovoltaikanlage sowie eine thermische Solaranlage, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützen. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist nicht vorhanden, jedoch stehen drei eigene Wasserquellen mit Wasseraufbereitungsanlage zur Verfügung, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit gewährleistet. Der Rustico wurde zuletzt 1992 renoviert, wobei die historische Substanz bewahrt wurde. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Anwesen mit viel Platz und großem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana zu erwerben.