Bauernhaus/Rustico - Rosignano Marittimo

Sanierter Rustico in bester Lage

Diese charmante Immobilie ist Teil eines schönen Rusticos und verbindet auf harmonische Weise den rustikalen Charakter traditioneller Bauweise mit dem Komfort moderner Technik.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Seiten des ursprünglichen Gebäudekomplexes und wurde im Jahr 2007 aufwendig und hochwertig saniert. Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die den historischen Charakter bewahren, gleichzeitig aber den heutigen Wohnstandards gerecht werden. Die Fußböden sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Für eine effiziente Temperaturregelung im Sommer wie im Winter sorgen Wärmepumpen mit Kalt- und Warmfunktion, die nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich betrieben werden können.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang und können sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht.
Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kW, die die Energieversorgung des Hauses nachhaltig unterstützt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine effektive Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduziert und zu einem konstant angenehmen Raumklima beiträgt. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Schalldämmung für akustischen Komfort. Ein integriertes Lautsprechersystem ist in allen Räumen vorhanden – ideal für Musikliebhaber und ein modernes Wohnambiente.
Das Grundstück umfasst einen gepflegten und komplett eingezäunten Garten mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieser grüne Rückzugsort lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammensitzen im Freien ein. Die zentrale Bewässerungsanlage sorgt für eine einfache und gleichmäßige Pflege der Bepflanzung, selbst in den heißen Sommermonaten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Anwesen nur etwa 3 km vom Meer entfernt. So lassen sich entspannte Tage am Strand ebenso genießen wie ruhige Abende auf der eigenen Terrasse.
Die Kombination aus idyllischer Umgebung, durchdachtem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage.