Bauernhaus/Rustico - Cinigiano

Sanierungsbedürftiger Rustico in Panoramalage

R05215CIRU - In der Nähe des Dorfes Monticello Amiata, eingebettet in eine ursprüngliche Naturlandschaft aus Wäldern, Feldern und wohltuender Ruhe, bewahrt das Gebäude den typischen Charakter der ländlichen toskanischen Architektur: Natursteinmauern, schlichte Baukörper und harmonische Proportionen erzählen von der landwirtschaftlichen Geschichte dieses Ortes. Es handelt sich um ein Gebäude mit starker Identität, das auf natürliche und ausgewogene Weise mit der umgebenden Landschaft in Dialog tritt.
In beeindruckender Panoramalage gelegen, besticht dieses Landhaus durch seinen herrlichen Ausblick und seine nahezu grenzenlose Ruhe. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf das Dorf Cinigiano und an klaren Tagen sogar eine spektakuläre Aussicht bis zum Meer bei Grosseto sowie auf den Monte Amiata. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 1,10 Hektar.
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Bestandteil des Angebots ist ein bereits genehmigtes Projekt für eine vollständige Sanierung und Neugestaltung des Anwesens. Die dargestellten Pläne zeigen eine mögliche zukünftige Realisierung der Immobilie und dienen als Grundlage für die bereits erteilten Genehmigungen. Die Bauarbeiten können sofort begonnen werden, sodass ein schneller und sicher planbarer Baustart möglich ist.
Das Projekt sieht die Realisierung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 490 m² sowie eines unabhängigen Gästehauses (Dependance) vor; beide Gebäude sind bereits Bestandteil des genehmigten Entwurfs. Die Gesamtstruktur des Anwesens ermöglicht darüber hinaus eine spätere Aufwertung der Außenanlagen durch den Bau eines Panorama-Pools, wodurch das Wohn- und Nutzungspotenzial zusätzlich gesteigert wird.
Das Dach, die Geschossdecken sowie die tragenden Strukturen wurden bereits im Jahr 2014 erneuert.
Das Haus verfügt zudem bereits über einen Wasseranschluss am Beginn der Zufahrtsstraße, wodurch die zukünftige Versorgung der Bewohner sichergestellt ist.