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Casale/Rustico - Magliano in Toscana

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Il vostro rustico in Toscana - vivere e lavorare in armonia con la natura

In vendita una splendida azienda agricola biologica di 25 ettari di terreno, immersa nelle dolci colline toscane. L'azienda combina il fascino rurale con i moderni comfort abitativi e offre sia un'eccezionale qualità di vita che un concetto di attività agricola pienamente funzionale - ideale per persone autosufficienti o investitori nel settore agricolo.
La casa principale è stata ampiamente ristrutturata nel 2010 ed è in ottime condizioni. Nel 2025 anche la facciata è stata ampiamente rinnovata, conferendo all'edificio un aspetto curato e invitante. La proprietà è composta da due unità, attualmente utilizzate come tre appartamenti indipendenti. In totale ci sono quattro camere da letto e quattro bagni: spazio sufficiente per famiglie numerose, ospiti o anche per uso turistico. Due accoglienti caminetti creano un'atmosfera accogliente nei mesi più freddi dell'anno. La casa è parzialmente arredata e può essere occupata immediatamente.
La proprietà comprende anche un ampio capannone con una superficie di 240 mq. Questo offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo: come deposito, come officina o per l'allevamento di animali. Tutte le attrezzature agricole, compresi i trattori, sono incluse nel prezzo di acquisto e rimarranno nell'azienda. Ciò significa che l'attività può essere portata avanti immediatamente senza ulteriori investimenti.
Un punto di forza particolare è l'uso agricolo della tenuta. Su 3 ettari si coltiva il vitigno Sangiovese, da cui si produce il pregiato e rinomato Morellino di Scansano. I vigneti sono ben curati e producono rese regolari. La proprietà comprende anche 2 ettari di oliveti con circa 600 piante, che producono il miglior olio d'oliva biologico. Altri 5,5 ettari sono boschivi e costituiscono non solo una risorsa naturale ma anche un prezioso habitat per gli animali. La parte restante del terreno è utilizzata come seminativo e offre ulteriori possibilità di coltivazione.
Questa proprietà unica combina agricoltura sostenibile, spazi abitativi di alta qualità e una posizione fantastica nel cuore della natura toscana. Che si tratti di un rifugio privato, di un progetto turistico o di un'azienda agricola a scopo commerciale, le possibilità sono infinite.

Casale/Rustico	2.000.000 €	500 mq
Grosseto	Magliano in Toscana	2 piani
Stanze da letto: 4	Bagni: 4	Cucina: angolo cottura
Balcone: Si	Terrazza: Si	Giardino: Si
Ascensore: No	Cantina: 1	Garage/posto auto: diversi posti auto
Stato: ristrutturato	Arredamento: parzialmente arredato	Riscaldamento: autonomo
A.P.E.: E		Disponibilitá: da concordare

Casale/Rustico	2.000.000 €
Grosseto	Magliano in Toscana
500 mq	2 piani
Stanze da letto: 4	Bagni: 4
Balcone: Si	Terrazza: Si
Giardino: Si	Cucina: angolo cottura
Cantina: 1	Garage/posto auto: diversi posti auto
Stato: ristrutturato	Arredamento: parzialmente arredato
Ascensore: No	Riscaldamento: autonomo
A.P.E.: E
Disponibilitá: da concordare